KUNNOSSAPITO- / MUUTOSTYÖ
Asunto-osakeyhtiölain määräämänä osakkaan tulee ilmoittaa taloyhtiön edustajalle sellaisista kunnossapito- tai muutostöistä, jotka voivat vaikuttaa yhtiön kunnossapitovastuulla oleviin osiin, kuten kantaviin seinärakenteisiin, hormistoihin, sähköjohdotuksiin, lämmitys- , vesijohto- tai viemärijärjestelmiin, vedeneristeisiin, vesikalusteisiin, ilmastointiin tai äänieristykseen. Lähtökohtaisesti ainoastaan tapetointi ja maalaus eivät ole ilmoitusvelvollisuuden alaisia töitä. Kannattaa aina tarkastaa isännöitsijältä, onko suunniteltu työ ilmoitusvelvollisuuden alainen.
Muutostyön käsittelyjärjestys:
- Selvitä kunnossapito- tai muutostyön luvanvaraisuus isännöitsijältä. Saat isännöitsijältä tarvittavan ohjeistuksen.
- Teetä tarvittavat suunnitelmat sekä varmista asbestikartoituksen tarve. (lue asbestiohje – osakkaat ja asukkaat tästä linkistä)
- Tee kirjallinen ilmoitus taloyhtiön edustajalle/isännöitsijälle. Täytä tiedot huolellisesti päätösten nopeuttamiseksi.
- Taloyhtiö selvittää töiden vaikutukset, toteutuskelpoisuuden ja pyytää tarvittavat lisätiedot/-selvitykset.
- Tarvittaessa osakas hankkii työlle valvojan omalla kustannuksellaan.
- Taloyhtiö ilmoittaa käsittelystä osakkaalle.
- Mahdollisen rakennusluvan hakee isännöitsijä hallituksen päätöksen mukaisesti.
- Työt voi aloittaa kun luvat ovat kunnossa.
- Taloyhtiölle tulee toimittaa loppudokumentit ja mahdolliset viranomaisasiakirjat.
Osakas vastaa itse kaikista hakemuksesta sekä hakemuksen käsittelystä aiheutuneista kustannuksista.
Varaa ilmoituksen käsittelyyn riittävästi aikaa.
Voit käyttää valmista ilmoituslomaketta. Ilmoitus voi olla myös vapaamuotoinen. Ilmoituksen tulee olla aina kirjallinen ja se on tehtävä aina etukäteen.
Tee muutostyöhakemus tästä
ILMOITUKSEN SISÄLTÖ
Ilmoituksesta tulee käydä ilmi:
- osakkaan yhteystiedot ja yksilöitävä kohde jota ilmoitus koskee
- kirjallinen selvitys mitä muutostyö koskee ja selvitys toteutustavasta
- suunnittelijan yhteystiedot ja ehdotetun valvojan tiedot
- mahdollisten urakoitsijoiden nimet, y-tunnus ja yhteystiedot
- arvio remontin alkamisajasta ja kestosta.
- valmiiseen lomakkeeseen voi liittää liitteitä tarvittaessa.
- vesikalusteista on ilmoitettava tyyppi.
Isännöitsijä pyytää tarvittaessa lisätietoja. Töitä ei saa aloittaa ennen lupaa. Taloyhtiö voi myös asettaa työlle ehtoja.
Remontoijan tulee muistaa:
- työ tulee tehdä sovittuina kellonaikoina. Pääsääntöisesti työt tehdään arkena ja päiväsaikaan 8.00 – 17.00, ellei muuten ole sovittu.
- remontoijan tulee huolehtia, että yleiset tilat, porraskäytävät ja –aulat säilyvät siistissä kunnossa ja huolehdittava tarpeellinen suojaus.
- remonttijätteet tulee kuljettaa omalla kustannuksellaan pois.
- remontoijan tulee huolehtia turvallisuusasioista
- kannattaa kertoa itse naapureille tulevasta remontista. Isännöitsijä huolehtii viralliset ilmoitukset.
Ilmoitukset kirjataan huoneistokohtaisiin tietoihin, joka on osa isännöitsijän todistusta.
ISÄNNÖITSIJÄ OSAA NEUVOA SINUA MUUTOSTYÖASIOISSA. OTA ROHKEASTI YHTEYTTÄ.
